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こんな風に人脈を利用して顧客を増やすなんて・・・

契約成立!で喜んではダメ

 

■「では契約書に署名をしてください。」

 

…やっと契約が決まった。
2時間かかった取引が
ようやくまとまった
瞬間である。

あなたは「よっっしゃああああ」
と、秘かに拳を握りしめ
心のなかで叫んでいる。

大体の営業マンは
無事成約を取れたことに満足し
ここでめでたく帰ってしまう。

しかし一流営業マンは
ここからある話をすることで
さらにもう一つ契約を
取っている

しかも場合によっては
それは一つではなく
2つ3つ以上の新たな契約になる。

さて
一流営業マンは何の話をしているのでしょう。

あなたなら成約後に何の話をしますか?

 

■成約後にしなくてはならない話

 

相手との関係をさらに築くために
顧客の趣味の話をしますか?

それとも今後の
アフターサービスの話をしますか?

または次回に合う予定を決めますか?

・・・

営業マンが成約後にすべきこと。

それは、、、

 

紹介を頼むことです。

他の見込み客を紹介してもらうのです。

ほとんどの営業マンが
紹介がどれだけ大きなものか気づいてません。

あるコンサルタントによると
サービス業の仕事の最大45%は
クチコミや紹介から発生しているというのに。

紹介はビジネスにおいて不可欠な戦略なのです。

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■なぜこのタイミングなのか?

 

また紹介が大事なのは分かっていても、
「今やっと買ってもらった後なのに、
そんなこと気まずくて言い出せない…。」

と思うかもしれません。

 

誰でも紹介を頼むなんて言い出しにくいはずです。
だから、もっと関係を築いて信頼されてから
の方がいいのではないか。と思うかもしれません。

しかしそれでも、このタイミングで紹介を
求めるのが1番効果的なのです。

では、それはなぜか?

紹介の連鎖が永遠に続く
マル秘人脈活用術」によると
P.265
========
紹介を求める相手として、あなたから商品を
買った”直後の”客が、考えられる限り
最高の候補である

なぜか?
理由は2つある。

1つには顧客はその瞬間これまで感じたことのない
高揚感を味わっており、後になるともう
あなたのことを好きではなくなるかもしれない。
プラスの感情が最も高まっているのは
成約直後である。

2つめの理由は、”社会的証明”の原則が働くからだ。
人は自分の行為の正しさを、
他の人も同じようにしているか
どうかで判断する傾向があるということ。

なので、あなたから商品を買ったばかりの顧客は
自分の決断を正しいと思いたいので
他の人にも出来れば買ってほしいと思っている。
========

というわけなのです。

 

繰り返しますが、成約直後が最高の
タイミングです。

もちろん、言い出し方次第では
一気に空気が悪くなりかねないので慎重に、、、

取ったばかりの契約すらなくなってしまう
なんてことになりかねません。

 

そうならないためには、
本書p.273に書かれている、
一流営業マンが使っている
紹介の話題を切り出す効果的な
パターンを試してください。

詳しくはこちら

 

冒頭の「契約書に署名をしてください」
という言い回し。
一流営業マンは絶対に使いません
なぜか?

理由はp.269にあります。

詳しくはこちら

 

■実行できる名著です

 

実はこの本はもう既に何回もご紹介しています。
でも、何度でも紹介したくなる本です。

実際、この「㊙人脈活用術」は名著です。
私も事ある毎に反芻?しています。

さらにこの本を名著としているのは、
その分かりやすさ。
読むとスーッと頭に入ってきます。

通常のノウハウ本は、
良いことが書いてあるけれど実行するのが難しい!
ハードルが高い!
というものが多いですね。

でもこの「㊙人脈活用術」は
書かれていることを実行するのが実に簡単!

「えっ、こんな事でいいの」
と思うことでしょう。

案外正解は身近に転がっているものです(^^)v

 

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■読者の感想

マル秘・人脈活用術
の読者の感想です。

【自営業も勤務人も一読の価値あり】
個人事業主であれ、営業職であれセールスの方法は昔から変わらない。
飛び込み・TELアポ・メディア・紹介がメインとなる。
その中でも紹介は成約率が高いので、私のサラリーマン時代上長は兎に角紹介を取れと毎朝バカの1つ覚えの如く叱咤激励していた。
しかし、ではどのように紹介を取るのか?という問いの対しては「顧客に頼み込め!信頼関係があれば紹介をくれる!」と言った曖昧な根性論しか返ってこなかった。
本書は紹介とはそもそも何であるのか?を説き、紹介を獲得するためのテクニックやマインドセットだけに留まらず、紹介が連鎖する人生観さえも余すこと無く伝えてくれている。
洋書の翻訳とは思えぬくらい読みやすく、ほんの僅か纏まった時間があれば直ぐに読み終える事も出来る。
しかしながら、内容を理解し行動し深化させていくには相応の時間が必要ともなる。
但し、広大なマーケットを地図も無しに彷徨い歩き途方に暮れてしまうような状況から抜け出す為には、本書は現存する紹介獲得の書籍の中で最も適したテキストであると思われる。
三木啓丞 様

 

 

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もう無理、限界。気が狂いそう…ある不動産営業の告白

悪魔の電話・・「購入の申し込みをキャンセルしたいのだが…」(10/22/2018 LK 編集)

 

■もう完全にギブアップ!

 

「もう無理、限界。気が狂いそう」

彼は、不動産会社の営業をやっていて
3人の子どもの父親なのですが、
去年5月のある日
彼は…泣き崩れそうになったのです。

それは月曜日の朝、
彼の元にかかってきた1本の電話でした。

約1カ月の間、
候補物件の内覧
絞り込みも終わり、
購入の申し込みを
すでに終えていたお客様からでした。

「購入の申し込みをキャンセルしたいのだが…」

彼は動転しました。
この一ヶ月、内覧から申し込みまで
会うたびに会話も弾んだし、
不安だろうと思われる要素を
全部取り除いてきました。

購入申し込みをもらった時には、
握手を熱く交わしたほど。
完全に信頼してくれていると思っていました。

 

それにもかかわらず、
突然のキャンセル。

大したことがない。よくあることだ
と、思ってはみましたが、
内心は一大事です。

そして・・・

こんなことがこれまでの3年間
頻繁に起っていたのです。

体力的、精神的にも
しんどい時期が続きました。
毎日朝10時〜20時まで接客。

移動では常に走っていましたし、
残業がない日はありませんでした。

正直、家族の時間も犠牲にし
妻との喧嘩も多くなっていました。

 

しかし、いつも結果は同じ。

一件でも多く契約を取ろうとして
親身な接客を意識して接客をしたり、
相談にできるだけ多くの時間割いたりしても
あとちょっとのところで契約が取れない

それも、
インセンティブが入るような高額の物件で。

 

次こそは…と思い、
帰宅後に本を読んで勉強をし、
休日にはセミナーにも参加しました。

これだけやったのだから、
今回はいけるのではないか
…そう思っていたけど、
ダメでした。

他に何をしたらいいのかもうわかりません。
完全にギブアップ状態に陥ったのです

 

■そんな彼を変えた法則

 

ですが、
まさにこの翌日から彼の人生はガラリと変わったのです。

あるクロージングの法則を
見つけたからです。

以来、彼はその法則を使って、
お客さんに接客をするようにしてみました。

すると、
上司に羨ましがられるような
ズバ抜けた営業成績を
みるみるうちに達成できるようになったのです。

 

一体なぜこんなことが可能になったのか?

その答えは
クロージングの心理技術21
にあったのです。

 

■クロージングの法則

 

彼はクロージングの心理技術21の
P237に載っていた、
このクロージングの法則から試してみたのです。

 

========

欠点を表に出す

商品のメリットや特徴を
丁寧に一所懸命主張できたとしましょう。

あなたのその商品が
お客さんの払える価格内であっても
きっとあなたは買ってもらうことができないでしょう。

その一番の理由は
お客さんはあなたの言葉を信じていないから。

しかし、あなたが自分の商品のあまり良くない点や
ライバル商品に劣る点を
1つか2つ明かすとしたら、、?

面白いことに人間は欠点を明かされると
相手への信頼のアクセルを強く踏むのです。

お客さんは欠点を客観的な情報源と判断し、
結果、あなたの言葉だけでなく、
あなたという人間を信じるようになります。

ポイントはあなたの商品が
ライバルのものにちょっと劣る、
ごくごく小さな点を伝えること。

こうすれば、セールストーク自体に傷をつけることなく
信頼が得られます。

========

彼は、すぐに実践しました。

すると、

「他のところは
いいところしか教えてくれないもんだから、
なかなか決断できなくて・・
でも君はいつも正直に教えてくれるから、
安心して買えるよ。」

と3億円の大型案件の成約を得たのです。

その他の20の法則もどんどん実践していき、
業績、生活は新しく生まれ変わりました。

契約率がグンと上がったので、
また、キャンセルをされるのではないか?

そう心配することも今はもうありません。

契約率も3倍、給料も倍になりました。

残業も減ったことでストレスも減り、
こんなに調子が良い事はありません。

何より、家族との時間が増えたのです^^

 

そして、彼が大変身したように、
このクロージングの法則は
あなたにも効果があります。

なぜなら、
あらゆるビジネスに有効だからです。

 

クロージングの心理技術21」は、
間違いなく役に立つ
21個の法則を教えてくれます。

そして、あなたも
”お客さんに求められる”
セールスパーソンになるでしょう。

21の法則をみてみる

http://directlink.jp/tracking/af/1411540/pSw71woV/

彼がやっと見つけた書籍ですが
スラっと読むことができます。

秋の夜長、
一晩で読み終えることができるので、
翌日から実践してみてください。

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■読者の感想

クロージングの心理技術21
の読者の感想です。

【素晴らしい本です!】
営業の仕事を始めて1年が経ちますが毎月のノルマに追われて休みでも仕事のことが頭から離れず毎日悩む日々でした。
職場の研修も納得出来るような?出来ないような??
当たり前なことを繰り返すばかりでほとんど結果にはならずとにかく疲れ果てるまで歩いて喋って頑張ってきました。
何かヒントはないかと営業の本を何冊も読みましたがいいと思って実行してみてもあまり結果にはならず…営業は向いてないかなと思いはじめていました。
そんな時に出会った本でした!
普通の営業の本と比べて高い!というのが第一印象^ ^でしたがなんとなく惹きつけられて読みはじめたら他の本とは全く違う本でした!
私の知りたかった事が全て書いてありました!
誰も知らないだろう事が!
読み進めながら読んだ事を実行すると面白いように契約が取れました‼︎
読み終わった時にはノルマの2倍取れてました!
気持ちがとても楽になりました!
ノルマに追われていた毎日から目標を少し高くして頑張れる毎日になりました!
ありがとうございました!素晴らしい本です‼︎
佐藤みわ

 


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